EnergiePrestatieCertificaat (EPC) bestaand gebouw met woonfunctie
Gaat u straks een woning verkopen of verhuren? Dan heeft u vanaf 1 november 2008 een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) nodig bij verkoop en vanaf 1 januari 2009 ook bij het verhuren van alle woningen, appartementen, studio’s, vakantiewoningen, sociale woningen, serviceflats, studentenkamers, ....
Het EPC moet opgesteld worden door een energiedeskundige type A, die door de Vlaamse overheid werd erkend. Die volgde daarvoor een erkende opleiding en slaagde voor het examen.
J.M. bvba beschikt over een type A erkende energiedeskundige met de erkenningsnummer EP07022.
De energiedeskundige type A komt eerst ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie... Bij de opmaak van het EPC wordt alleen rekening gehouden met de gegevens van de woning en niet met het gebruikersgedrag van de inwoners. Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal ePact softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij ondertekent het EPC en overhandigt het aan de eigenaar van de woning.
De eigenaar moet het EPC voorleggen aan de kandidaat-kopers of –huurders. Bij verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Vanaf begin 2009 zal in de notariële akte daarover ook een speciale clausule worden opgenomen. Bij verhuur krijgt de huurder alleen een kopie van het EPC, niet het originele rapport.
Op het EnergiePrestatieCertificaat staat onder meer de energiescore (kengetal) die de woning behaalt, wie het rapport heeft opgesteld, tips om de woning nog energiezuiniger te maken enzovoort. De energiescore wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen naar rood.
Op die manier zullen de Vlaamse woningen beter geïsoleerd geraken en zullen de oude verwarmingsinstallaties versneld worden vervangen. Dit zijn de maatregelen die we nodig hebben om het energieverbruik structureel te verminderen en de Kyoto-doelstelling te realiseren.
Het EnergiePrestatieCertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt.
Het EPC is niet te verwarren met een vrijwillige energieaudit volgens de EnergieAdviesProcedure (EAP). Deze wordt uitgevoerd door een ander type van energiedeskundige (type B) en met een andere software (EAP).
Zowel de eigenaar van de woning als de huurder of koper hebben er baat bij om een EPC te laten opstellen. Met de hoge energieprijzen raken woningen met een gunstig EPC wellicht vlotter en voor een betere prijs verkocht of verhuurd. De kandidaat-bewoner krijgt een idee van de energiezuinigheid van de woning waarin hij geïnteresseerd is.
Bron: Website energiesparen.be
Wat kost een EPC EnergiePrestatieCertificaat?
Om een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) bestaand gebouw met woonfunctie te bestellen:
Bestel nu online een verplicht EPC en plan daarna uw afspraak in onze online agenda.
Werkwijze
- Bestel nu online het verplichte EPC en plan daarna uw afspraak in onze online agenda.
- Een energiedeskundige type A komt de woning inspecteren op het door u gekozen tijdstip.
- Meet met een laserafstandmeter de bestaande vloeren, muren, daken, deuren en vensters.
- analyseert in welke mate uw woning reeds geïsoleerd is en kijkt welke de gebruikte isolatiematerialen zijn.
- Gaat na hoe u uw woning verlucht, verwarmt en hoe u sanitair warm water aanmaakt.
- Bekijkt of u gebruik maakt van een zonneboiler of fotovoltaïsche cellen.
- U kunt het bezoek ter plaatse vergemakkelijken door:
- Facturen en technische informatie van vroegere ingrepen op energievlak (dakisolatie, vernieuwen van stookketel of boiler, ...) klaar te leggen.
- Alle bouw- en grondplannen van de woning klaar te leggen.
- De energiedeskundige voert de verzamelde gegevens in de ePact webapplicatie van het Vlaams EnergieAgentschap in:
- Indien mogelijk ter plaatse met behulp van een "ultra mobile pc" die over mobiel internet beschikt.
- Ofwel met een pc op het kantoor.
- De energiedeskundige drukt het EPC af:
- Ter plaatse met behulp van een mobiele printer.
- Of met een printer op het kantoor. Tevens zal een niet rechtsgeldige versie van het EPC naar u per e-mail verzonden worden.
- De energiedeskundige maakt de factuur op:
- U kiest ter plaatse voor een papieren factuur of een elektronische factuur (pdf bestand) in uw e-mailbox.
- Of vanaf het kantoor zal een elektronische factuur (pdf bestand) verzonden worden naar uw e-mailbox.
- De factuur betalen:
- U kan ter plaatse betalen met uw bankkaart door gebruik te maken van onze mobiele C-ZAM/SMASH GSM betaalterminal.
- Ofwel maakt u gebruik van het betalen per overschrijving.
- De energiedeskundige bezorgt u het EPC nadat het factuurbedrag ontvangen is:
- Ter plaatse zal de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt het EPC handtekennen (om het rechtsgeldig te maken) en daarna overhandigen.
- Vanaf het kantoor verzenden we u per post het gehandtekend EPC samen met de voldane factuur op papier.
Uw woning beter laten presteren op het EnergiePrestatieCertificaat?
Wilt u uw woning saneren om bij de verkoop of verhuur een beter resultaat te krijgen qua kengetal van het EnergiePrestatieCertificaat? En zo een hogere vastgoedwaarde te genieten?
Maak dan gebruik van de dienst Energieaudit volgens de EnergieAdviesProcedure (EAP) en renoveer uw woning met als resultaat een (gemiddeld) 32% lager energie verbruik. U geniet een belastingsvermindering van 40% over het factuurbedrag. (Rekening houdend met de gemeentebelasting voor b.v. de gemeente Kortessem en Riemst (gemeentebelasting van 9%) zal de tussenkomst oplopen tot 43,6% voor de inwoners van voornoemde gemeentes)
Meer info
- Het campagnebeeld.
- Herbekijk de TV-spot die in september 2008 te zien was op de nationale zenders.
- De brochure "Het EnergiePrestatieCertificaat, een energierapport voor koop- en huurwoningen" van het Vlaams EnergieAgentschap.
- De brochure "Het energiegebruik in uw woning doorgelicht" van het Vlaams EnergieAgentschap.
- Voorbeeld van een EPC voor bestaande woongebouwen.
- Alle premies en subsidies kan je vinden op http://www.energiesparen.be/subsidies/subsidiemodule